Нeсмoтря нa тo, чтo прo пeрeплaнирoвки в квaртирax гoвoрят oчeнь мнoгo, сoбствeнники дo сиx пoр нe всeгдa oтчeтливo пoнимaют, чтo мoжнo и чтo нeльзя сaмoвoльнo измeнить в свoeм жильe. Сaйт «РИA Нeдвижимoсть» узнaл у экспeртoв, кaкиe нa пeрвый понятие нeзнaчитeльныe измeнeния будут всe жe признaны пeрeплaнирoвкoй и чтo изо этoгo нe удaстся узaкoнить ни рядом кaкиx oбстoятeльствax.Пoдумaть тoлькo!Пeрeплaнирoвкa пoмeщeния в мнoгoквaртирнoм дoмe прeдстaвляeт сoбoй измeнeниe eгo кoнфигурaции, трeбующee внeсeния нoвыx дaнныx в eгo тexничeский серпастый (п. 2 ст. 25 ЖК РФ), объясняет пипка Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.Присутствие этом многие мелкие переделки, которые нате первый взгляд ничего существенно невыгодный меняют в квартире, официально все в равной мере. Ant. неравно являются перепланировкой и требуют согласования, предупреждают и обладательница компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светуха Гоненко, и эксперт индивидуального управления ремонтно-строительными работами Андрюха Хрисанов.Они составили достаточно немалый список таких, вроде бы незначительных, изменений:Обыденно такое переустройство популярно в квартирах старого фонда – чаще всего ((и) делов в «хрущевках» и «брежневках», где часто встречаются проходные комнаты. Пусть изолировать их, владельцы жилья ставят такие перегородки, никак не задумываясь о том, что по закону сие является перепланировкой, поясняет Гоненко.Сплошь и рядом владельцы квартир в старом жилом фонде демонтируют такие шкафы, затем) чтоб(ы) получить больше пространства в маленькой квартире. Только если их наличие было отображено в техпаспорте БТИ, так официально это будет считаться перепланировкой, и такое модифицирование надо будет согласовывать, предупреждает собеседница агентства.Другие думают, что если убрать стеклопакет близ входе на лоджию и балкон, ведь это мелочь и ничего страшного. Только по факту это перепланировка, а в некоторых регионах аж расценивается как реконструкция, обращает интерес Гоненко.До 2022 года порожки в ванной и туалете были в принципе обязательными угоду кому) защиты от протечек, демонтировать их запрещалось. Так теперь разрешено делать чистовое облепление полов в санузлах и смежных помещениях в Водан уровень. Правда для этого нужно я не я буду сделать гидроизоляцию по всей площади квартиры. Про согласования такой перепланировки должен бытовать получен акт освидетельствования скрытых работ, констатирует Хрисанов.С 2021 возраст было запрещено делать душевые поддоны в строительном исполнении. Пока же душ-трап сделать допускается, но только при условии, ась? межэтажные перекрытия не будут затронуты и брось выполнена гидроизоляция, говорит эксперт.Разве при создании проема затрагиваются несущие конструкции, потребно предварительно согласовать проект перепланировки. В нем отмечается укрепление под его ширину в зависимости ото этажности."Чем этаж квартиры вверху, тем меньше вероятность получить благословение, потому что несущие конструкции к первому этажу испытывают большую нагрузку. Нежели этаж выше, тем можно исхреначить проем шире", – объясняет Хрисанов.Коли дверной проем требуется сделать в ненесущей стене, такой-сякой(-этакий) проект перепланировки согласуется в упрощенном порядке – сообразно эскизу после завершения ремонтных работ, рассказывает некто.Такие изменения будут считаться перепланировкой, неведомо зачем как потребуется расширить мокрую зону нате площадь нежилого помещения и провести гидроизоляцию, говорит Хрисанов.Антресольные этажи должны находиться (в присуствии) согласованы жилищной инспекцией. Площадь их малограмотный должна превышать 40% от площади квартиры, отмечает критик.Если собственник квартиры во эра ремонта решил перенести кухонную мойку в другое простор на кухне, он тоже причитается) пройти процедуру согласования перепланировки. В таком случае же самое касается и переноса унитаза в границах санузла, обращает оглядка Хрисанов.Французские окна делают постановка более светлым, но их устремленность требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Маловыгодный во всех сериях домов разрешено вычислять такие окна.Точно нетПомимо переделок, которые в принципе не грех официально согласовать, существует и ряд изменений, увязать которые не получится ни в коем случае."И сие не всегда такие вопиющие товары как, например, установка джакузи возьми балконе или в комнате, оборудование бассейна в обычной квартире, суффозия несущих стен целиком", – констатирует Гоненко.Близ проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры, по мнению словам Хрисанова, запрещено:Вентиляция относится к общедомовому имуществу и вмешиваться в ее работу нет возможности.Хотя часто владельцы квартир хотят промолчать вентиляционный короб и использовать освободившуюся участок, например, для установки холодильника в кухне.На случай если владелец квартиры хочет создать единое зона без перегородок и дверей, то ему придется скатать губу от газа. В этом случае пишется утверждение на отключение газового оборудования, прикладываются справки с управляющей компании об увеличении выделенной мощности, и в дальнейшем за газовой плиты используется электрическая.Фактура тут есть некоторые нюансы, отмечает Гоненко. В целом согласно России объединять кухню с газовой плитой запрещено в однокомнатных квартирах, а держи многокомнатные квартиры такого запрета налицо денег не состоит.Так что в данной ситуации всегда зависит от властей региона, рассказала критик. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге таковой запрет, по ее словам, существует за исключением зависимости от комнатности квартиры, в других но регионах подобное объединение кухни и комнаты может браться вполне разрешено.Если хозяин квартиры решит свершить из своей кухни или комнаты неуд отдельных помещения, разделив сплошной перегородкой, симпатия должен предусмотреть, чтоб в каждом помещении было апертура.Запрещено выносить на балкон неужто лоджию радиаторы отопления, подключенные к системе центрального отопления.Отдельный владельцы квартир хотят устроить декоративные воинство в нише стены. Но проделывать такие манипуляции с несущей стеной запрещено.Средство ответственностиСтоит понимать, что о неузаконенной перепланировке в квартире в любом не уходите может узнать жилинспекция. Пожаловаться тама могут все те, кто имел вход в квартиру. Например, соседи, управляющая товарищество или сотрудники газовой службы, приходившие для того проверки газового оборудования.По их жалобе жилинспекция придет в квартиру с внеплановой проверкой. В противном случае она зафиксирует нарушение, то собственнику жилья (физическому лицу) грозит пени в размере до 2,5 тысячи рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) и ультиматум узаконить изменения. На практике по зарез редко удается доказать отсутствие необходимости таких согласований, предупреждает Спиридонова.Если нет узаконить изменения невозможно, то квартиру потребуется воротить взад в прежний вид (пункты 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ). В случае, разве собственник не сделает это в отклоненный срок, впоследствии по иску жилинспекции мнение может принять решение о продаже квартиры с торгов, резюмирует пандектист.
Свежие комментарии