Дорогие кредиты «заморозят» рынок жилья Барнаула в 2024 году
Ипoтeкa стaнoвится всe мeнee дoступнoй
Пoвышeниe ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa с 15% дo 16% в слeдующeм гoду удaрит пo рынку нeдвижимoсти: ужe в пeрвыx числax 2024-гo вeдущиe бaнки мoгут пoднять стaвки пo ипoтeкe. Экспeрты oбъясняют: снижaя дoступнoсть крeдитoв (в тoм числe жилищныx), рeгулятoр нaмeрeн зaмeдлить инфляцию, кoтoрaя рaзгoняeтся с-зa высoкиx oбъeмoв крeдитoвaния и нeстaбильнoгo рубля. Нe oтстaeт и прaвитeльствo стрaны, кoтoрoe нeдaвнo скoррeктирoвaлo выдaчу субсидирoвaнныx крeдитoв, и тeпeрь пoпулярнaя гoспрoгрaммa стaлa не в такой степени доступной. Amic.ru поговорил с риелторами и узнал, к чему приведет закручивание «ипотечных» гаек и зачем будет с ценами на жилье в 2024 году.
Новые реалии в новом году
Отдающийся 2023 год, по словам экспертов, устойчиво рос до конца лета: дробь сделок ежемесячно увеличивалось. Но в августе Центробанк вызывающе поднял ключевую ставку с 8,5% раньше 12%. Сначала это спровоцировало неправдоподобный ажиотаж на рынке: многие барнаульцы решили обретший жилье по старым условиям. При всем при том последующие месяцы на рынке эксперты наблюдали чуть только спад.
«Под конец года прайм-райт ЦБ притормозила продажу вторички. Одну каплю встал и рынок новостроек. Но для него оказал влияние рост цен. Настоящий сегмент держится на импульсе с возраст. Все продажи первички идут за такой схеме: «Берите, завтра хорэ дороже, льготные программы отменят». Челядь на страхе и покупают», – объясняет верховод агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Кинстинтин Никитеев.
До конца года эксперты поуже не ожидают каких-то потрясений: заемщики с одобренными кредитами (и по части старым ставкам) смогут в ближайшие недели увенчать. Ant. начать сделки. Но уже в 2024 году сумма на покупку готовых квартир могут беспрецедентно подорожать.
«Объёмы выдачи ипотеки сверху вторичном рынке, и без того упавшие почти не до нуля, снизятся ещё посильнее. Сейчас банки выдают её перед 18%, вероятно, будет и до 20%» – предполагает штуцер агентства недвижимости «Династия24» Митрюха Дворядкин.
Ставка «стоп»
Заградительные ставки бери вторичку приведут к тому, что ход спроса будет обращен на новостройки. Все же, и этот рынок под угрозой. Обязанности в том, основными драйверами продаж остаются программы с господдержкой: льготная и мужняя жена ипотеки, действующие до 1 июля 2024 возраст.
В начале декабря некоторые российские банки объявили, что такое? повышают первоначальный взнос по ним предварительно 50%. А уже 15 декабря аппарат страны издало постановление, в котором меньший денежный порог для входа в программу составляет 30% через стоимости жилья. Все это вдобавок направлено на то, чтобы затормозить рынок.
Летом 2024 года программы не вдаваясь в подробности может ожидать серьезная трансформация. Трескать (за (в) обе щеки) вероятность, что господдержка начнет потеть над чем выборочно по стране. Из-вслед этого число покупателей на рынке новостроек стремительно снизится.
«Правительство всерьез рассматривает вариация условий по льготной ипотеке: оч, она будет либо адресной (учителям, врачам, некоторым иным категориям граждан), либо региональной, рассчитанной в территории, где не очень развита массовая многоквартирная обстройка. Такие регионы как Алтайский околица вряд ли попадут под новые опцион: у нас развит строительный рынок, хорошая покупательная годность. Даже банки говорят о рекордных выдачах ипотек в регионе в 2023 году», – отмечает директор Союза риелторов Барнаула и Алтая Мара Ракина.
«Уже не шок»
Обаче, новые реалии ипотечного рынка не факт ли приведут к снижению цен получи квартиры в Барнауле. В сегменте новостроек ни одна душа не отменял банковского финансирования, удорожания строительных материалов, рабочей силы. Следовательно ожидается, что новые проекты, выходящие в рынок Барнаула, будут обновлять стоимостной потолок.
«Для столицы Алтайского края характерны недостача земли и преобладающая точечная застройка. Сие приводит к тому, что жилья строится отнюдь не так много, и оно раскупается быстро, как только новый комплекс следовательно в продажу. Цены на квартиры будут разлезаться вверх, но, вероятнее всего, маловыгодный галопирующими темпами. Сейчас для нас 150 тысяч рублей из-за квадрат в Барнауле – уже приставки не- шок. В Бийске цена тоже стремится к 100 тысячам. И предпосылок во (избежание снижения цен просто нет», – отмечает Митрий Дворядкин.
Дорожать будет и вторичное жилье. Эксперты объясняют, что же разница в стоимости между новостройками и готовыми квартирами безотложно достигла чуть не 50%.
В 2024 году, вдоль мнению Константина Никитеева, эта циферка снизится до 30%. То унич вторичка начнет догонять первичку.
«Сии два рынка оторвать друг через друга невозможно, и они будут коррелировать. В противном случае на новостройки цена падать малограмотный начнет, вторичка подтянется. Деньги с рынка малограмотный уходят, люди продают существующее жилье, приобретают строящееся. Раньше 30% (разница в стоимости новостроек и готовых квартир – прим. ред.) клиентура. Ant. продавцы готовы переплачивать, но 50% – как не бывало. При этом надо считать, будто выгоднее: купить вторичную квартиру из-за 80 тыс. за квадратный метр перед 18% или долевку по 150 тыс. подо 6%. На таком разрыве торг не может работать», – отмечает Костюха Никитеев.
Впрочем, риелторы настаивают, отчего высоких ипотечных ставок бояться безграмотный нужно: эта ситуация временная и при случае ставка ЦБ начнет снижаться, заемщики могут рефинансировать средство, снизив ставку.
Еще один приспособление удешевления ипотеки – покупка ставки у шайба. В этом случае ипотеку выдают получи и распишись 0,5-1,5% ниже, чем средний дисконт, но для этого нужно поселить единоразовый платеж в дополнение к первоначальному взносу. Они и надеются, что в будущем году проявится контрагалс на «оттепель», ставки перестанут множиться, а жилищные кредиты станут более доступными.
«Нам остаётся верить, что новое повышение ключевой ставки завершит итерация ужесточения монетарной политики, который шёл всё 2023 год. Как говорится, ты да я нащупали дно, теперь надо с него оттолкнуться. По крайней мере, желать, чтобы было так», – резюмирует Димитрий Дворядкин.
Свежие комментарии