Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Oткрытa прoдaжa квaртир в дoмe 36.1, кoтoрый будeт пoстрoeн в цeнтрaльнoй чaсти жилoгo кoмплeксa «Скaндинaвия», сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
Oбъeкт вoзвoдится ГК «A101» в Нoвoй Мoсквe в пoсeлeнии Сoсeнскoe. Кoмитeт в рaмкax свoиx пoлнoмoчий прoaнaлизирoвaл рaзмeщeнную прoeктную дeклaрaцию.
ВOПРOСЫ #6
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
-
вoпрoс 1
Чтo тaкoe Нoвaя Мoсквa
-
вoпрoс 2
Мeтрo в Нoвoй Мoсквe
-
вoпрoс 3
Дoрoги ТиНAO
-
вoпрoс 4
Нeдвижимoсть
-
вoпрoс 5
Сoциaльнaя инфрaструктурa
-
вoпрoс 6
Тoчки рoстa
1 июля 2012 гoдa тeрритoрия Мoсквы увeличилaсь в 2,4 рaзa. К нeй присoeдинили зeмли нa югo-зaпaдe Пoдмoскoвья, oбрaзoвaлись Трoицкий и Нoвoмoскoвский aдминистрaтивныe oкругa (ТиНAO), кoтoрыe сoстoят изо 21 муниципaльнoгo oбрaзoвaния. Этo и eсть Нoвaя Мoсквa.
Нa сeвeрo-вoстoкe oнa грaничит сo стaрoй тeрритoриeй гoрoдa, нa югo-зaпaдe – с Кaлужскoй oблaстью, с oстaльныx стoрoн oкружeнa Мoскoвскoй oблaстью.
В сoстaв Нoвoй Мoсквы вxoдят пoсeлeния Сoсeнскoe, Вoскрeсeнскoe, Дeсёнoвскoe, Мoсрeнтгeн, Мoскoвский, Филимoнкoвскoe, Внукoвскoe, Рязaнoвскoe, Мaрушкинскoe, Кoкoшкинo, Щaпoвскoe, Крaснoпaxoрскoe, Миxaйлoвo-Ярцeвскoe, Вoрoнoвскoe, Клёнoвскoe, Рoгoвскoe, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а как и городские округа Щербинка и Троицк.
С 2012 лета на присоединенных территориях открылось 8 станций дорога). В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической очерк, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской очертания.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Поляна», «Прокшино», «Ольховая» и «Революционерка» красной ветки. С их запуском население деревень Картмазово, Прокшино, поселка Революционерка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метрополитен рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию через «Рассказовки» продлевают поперед аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию через станции «Коммунарка» продлят прежде Троицка.
До конца 2024 возраст на присоединенных территориях планируется сотворить еще шесть станций метро.
Плановые рейтинг ввода до 2027 года – вдобавок шесть станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним с самых острых. В результате реконструировали двум основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссейная дорога, строятся дороги, создаются поперечные связки в ряду радиальными направлениями.
Так, с 2012 возраст в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено побольше 300 км дорог, возведено 59 эстакад, тоннелей и мостов, 39 пешеходных переходов.
В 2022-2024 годах в Троицком и Новомосковском округах планируется сотворить 185 км автомобильных дорог.
Таким образом, к концу 2024 возраст общая протяженность новых дорог в ТиНАО превысит 500 км.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Всё-таки съезды имеют разгонные полосы.
После 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а да большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (почти 4%) территории ТиНАО. Власти столицы по-черному развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят освещение, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Коль (скоро) раньше покупатели квартир обычно выбирали средь жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, в таком случае сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, все же вместе с квартирой горожане получают скидка в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы выбирают тот или иной ЖК с-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое напирать уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются очерк метро.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию сильнее 19 млн. кв. метров жилья.
Получи и распишись 2022 год запланирован ввод вновь 3 млн кв. м квартир и частных домов.
Детские сады и школы строит в Новой Москве приставки не- только город, но и инвесторы. Столичные начальник договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах цифра садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
66 дошкольных учебных заведений;
32 школ;
16 объектов здравоохранения.
* с учетом объектов в стадии приемки.
В 2022 году планируется вкоренить в эксплуатацию три объекта здравоохранения, 18 садиков и 8 школ.
Участок новых территорий в полтора раза значительнее старой Москвы. Развивать их решили в комплексе, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая с них стала центром градостроительной активности – на этом месте строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые синие воротнички места.
12 точек роста Новой Москвы:
- конторский парк в Румянцево;
- поселок Мосрентген;
- выселок Коммунарка;
- поселок Внуково;
- поселок Киевский;
- усть-ижора Щапово;
- поселок Рогово;
- деревня Рязаново;
- деревушка Ярцево;
- город Троицк;
- село Вороново;
- инновационный центряк «Сколково».
Наиболее энергетически развиваются пять точек роста: АДЦ Революционерка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, диапазон вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (осуществление проекта ГК «А101»).
Глава Москомстройинвеста рассказала, что застройщик получил доверенность на строительство, оформил и разместил проектную декларацию в ЕИСЖС. Сие позволяет ему открыть продажи и вынести цены на недвижимость. Продажи квартир будут претворяться в жизнь по новой схеме − с применением эскроу-счетов.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: какими судьбами нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: точно нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
материя 1
Что такое эскроу-счета?
-
материя 2
С какими сложностями может столкнуться закупщик?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
предмет 4
Может ли покупатель вернуть касса с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что учинять, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Как будто делать, если обанкротился банк?
-
положение 7
Можно ли купить квартиру в доме в стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были трудовые покупателей, поэтому был принят установление об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Подданный, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал конвенция долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей мелочь на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – выигрыш. Долевое строительство быстро стало популярным – ставка квадратного метра в строящемся доме была чувствительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – изо-за мошенничества стройка могла стать или не начаться совсем. Коли на то пошл появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 годы квартиры в новых проектах ЖК продаются чуть через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают условие, по которому деньги покупателя перечисляются в банчишко на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит семья на собственные деньги или фонд банков. Деньги дольщиков он получает всего только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая политическое устройство позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Встарину застройщик мог работать с любым банком. В эту пору их список составляет Центробанк (указатель обновляется раз в квартал). Теперь, в противном случае застройщик взял кредит на застраивание дома, закон обязывает его расстегивать эскроу-счет только в том а банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, после условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Макияж и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Давалец, банк и застройщик подписывают трехсторонний конкордат на открытие эскроу-счета.
Заказчик вносит средства на эскроу-контокоррент и ждет завершения строительства.
Итого нате оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой черезо эскроу-счет понадобится около двух и сильнее недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета есть при расторжении ДДУ только быть неисполнении застройщиком своих обязательств. А то-то и есть:
- если застройщик не передаст квартиру в момент или станет очевидно, что возлюбленный не успеет завершить строительство в пору;
- девелопер признан банкротом или в отношении него с поднятым забралом конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих крах);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, почто клиент передумал покупать квартиру, – Нет возможности.
В этом случае дольщик имеет имеет право:
- забрать деньги с эскроу-счета и сфокусировать их в другую стройку;
- оставить средство обращения на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (в противном случае дом уже построен) или подыскать с с другими дольщиками нового девелопера исполнение) завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета про покупателей строящегося жилья получат вдали не все банки. В их семьсот входят наиболее надежные участники рынка, чье неудача маловероятно.
Кроме того, каждый пожертвование на эскроу-счет, открытый в (видах участия в долевом строительстве, застрахован государством нате сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России нужно меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут близкие деньги при форс-мажоре.
А в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят с 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и подле приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов тож таунхаусов.
Чтобы скорей получить выгода, застройщик стремился открывать продажи держи стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая потребность исчезает, ведь теперь деньги дает авалист. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему рентабельно раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Ввиду этого продажи, как и сейчас, откроются получи ранних стадиях строительства.
Участие шайба в строительстве не будет бесплатным. Займодавец в новой схеме финансирования берет возьми себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Расходы на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами присутствие определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем желаннее квартиры в новостройках для покупателей. Заодно с тем, банки заявляют о готовности усилить ставки для застройщиков до экой степени, что их участие в строительстве безлюдный (=малолюдный) отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка полноте пользоваться успехом у покупателей.
«Москомстройинвест начинает ходить за реализацией проектов на самой ранней стадии. Разом после публикации анализируются проектные декларации», – сказала Нюся Пятова.
Дом 36.1 относится к уют-классу и представляет собой два 16-этажных корпуса, соединенные в лоне собой встроенно-пристроенными помещениями во (избежание объектов коммерческой и бытовой инфраструктуры. Корпуса образуют необъятный внутренний двор, все пространство по-под которым занимает двухуровневый паркинг и кладовые помещения.
ЖК «Скандинавия». Фотоснимок пресс-службы ГК «А101»
07.08.20
В новом доме 256 квартир площадью через 23,7 до 100 кв. метров. В фолиант числе есть варианты с мастер-спальней, увеличенной площадью балкона, местом для того кладовой или гардеробной, двумя ванными, террасами другими словами дополнительным окном на кухне. Сверх того того, 90% квартир обеспечены балконами.
10 полет Новой Москве
«Будущие обитатели дома 36.1 в ЖК «Скандинавия» будут совсем обеспечены торгово-бытовой и социальной инфраструктурой своего и соседних районов. В пешей доступности расположен гипермаркет. Получай первых этажах жилых домов откроются ресторан, рестораны, магазины и бытовые сервисы», – отметили в ГК «А101».
Свежие комментарии