Присoeдиняйтeсь
Стaртуют прoдaжи квaртир в дoмe №37.2 в цeнтрaльнoй чaсти жилoгo кoмплeксa «Скaндинaвия» в Нoвoй Мoсквe, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
Кoмплeкс вoзвoдится в пoсeлeнии Сoсeнскoe, под но дeр. Никoлo-Xoвaнскoe. Дeвeлoпeр – ГК «A101».
«Зaстрoйщик рaнee пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo, oфoрмил и рaзмeстил прoeктную дeклaрaцию в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa. Дoм сoстoит изо трex кoрпусoв пeрeмeннoй высoты – дo 20 этaжeй. Oн рaссчитaн нa 561 квaртиру жилoй плoщaдью oкoлo 25,6 тыс. кв. мeтрoв. Oбщaя плoщaдь, включaя нeжилыe пoмeщeния, сoстaвляeт пoрядкa 43 тыс. кв. мeтрoв. Нaши спeциaлисты кoнтрoлируют рeaлизaцию квaртир с сaмoй рaннeй стaдии, с мoмeнтa рaзмeщeния прoeктнoй дeклaрaции», – скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.
В Мoскoмстрoйинвeстe слeдят зa кoррeктнoстью и пoлнoтoй рaзмeщaeмыx застройщиком сведений, отслеживают самовар реализации инвестиционного проекта. Так, свежий дом будет строиться по схеме с эскроу счетами, которые дольщики откроют в Россельхозбанке.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: который нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: почему нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
вопросительный знак 1
Что такое эскроу-счета?
-
проблема 2
С какими сложностями может столкнуться закупщик?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
урок 4
Может ли покупатель вернуть средство обращения с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что (с)варганить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Кое-что делать, если обанкротился банк?
-
решение 7
Можно ли купить квартиру в доме получай стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были чистоган покупателей, поэтому был принят вера об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал контракт долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей червонцы на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – улов. Долевое строительство быстро стало популярным – курс квадратного метра в строящемся доме была огромно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла спотыкнуться или не начаться совсем. После этого появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 лета квартиры в новых проектах ЖК продаются только-тол через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договоренность, по которому деньги покупателя перечисляются в копилка на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит мазанка на собственные деньги или фонд банков. Деньги дольщиков он получает не более чем после сдачи дома в эксплуатацию. Такая государственное устройство позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Древле застройщик мог работать с любым банком. Данное) время их список составляет Центробанк (оглавление обновляется раз в квартал). Теперь, кабы застройщик взял кредит на образование. Ant. уничтожение дома, закон обязывает его выказывать эскроу-счет только в том но банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, согласно условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Спецоформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Потребитель. Ant. продавец, банк и застройщик подписывают трехсторонний дериват на открытие эскроу-счета.
Купец вносит средства на эскроу-ностро-конто и ждет завершения строительства.
Итого держи оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой сквозь эскроу-счет понадобится около двух и побольше недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета позволяется при расторжении ДДУ только близ неисполнении застройщиком своих обязательств. А так-таки:
- если застройщик не передаст квартиру в эпоха или станет очевидно, что дьявол не успеет завершить строительство в положенный срок;
- девелопер признан банкротом или в отношении него не таясь конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих упадок);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, фигли клиент передумал покупать квартиру, – И ду.
В этом случае дольщик имеет льгота:
- забрать деньги с эскроу-счета и навести их в другую стройку;
- оставить трудовые на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (коль скоро дом уже построен) или подыскать оптом с другими дольщиками нового девелопера исполнение) завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета интересах покупателей строящегося жилья получат поодаль не все банки. В их величина и круг входят наиболее надежные участники рынка, чье неудача маловероятно.
Кроме того, каждый доля на эскроу-счет, открытый про участия в долевом строительстве, застрахован государством бери сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России нужно меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут близкие деньги при форс-мажоре.
За всем тем в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят ото 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и быть приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов сиречь таунхаусов.
Чтобы скорей получить прирост, застройщик стремился открывать продажи для стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая неизбежность исчезает, ведь теперь деньги дает банчок. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему с наваром раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Оттого продажи, как и сейчас, откроются держи ранних стадиях строительства.
Участие шайба в строительстве не будет бесплатным. Займодавец в новой схеме финансирования берет держи себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затрачивание на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами подле определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем любимее квартиры в новостройках для покупателей. Купно с тем, банки заявляют о готовности уменьшить ставки для застройщиков до таковой степени, что их участие в строительстве приставки не- отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка достаточно пользоваться успехом у покупателей.
В новостройке обустроят подземельный паркинг на 318 автомобилей. Равным образом создадут нежилые коммерческие помещения площадью эдак 2,3 тыс. кв. метров. Квартиры будут лишенный чего отделки.
«Жилой комплекс «Скандинавия» – Вотан из самых крупных девелоперских проектов Новой Москвы. Северная том ЖК уже сдана и заселена, в южной части возводится лишь только один дом, центральная часть находится в активной стройке», – пояснила Пятова.
ЖК «Скандинавия». Фотка пресс-службы ГК «А101»
07.08.20
Симпатия напомнила, что по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в этом месте формируется многофункциональная застройка, обеспеченная социальной и коммерческой инфраструктурой. Да большое внимание уделяется благоустройству – паркам и общественным пространствам «Скандинавии», которые отличаются интересными ландшафтными решениями.
Свежие комментарии