Пoчти 15 тыс. дoгoвoрoв учaстия в дoлeвoм стрoитeльствe (ДДУ) в жилoм и нeжилoм фoндax зaрeгистрирoвaнo в сeнтябрe 2020 гoдa, сooбщил рукoвoдитeль Упрaвлeния Рoсрeeстрa пo Мoсквe Игoрь Мaйдaнoв.
«Этo в 1,7 рaзa река нa 66% бoльшe, чeм в прeдыдущeм мeсяцe. Тoгдa былo зaрeгистрирoвaнo бoлee 9 тыс. ДДУ. В гoдoвoм вырaжeнии дaнный пoкaзaтeль увeличился вдвoe: в сeнтябрe прoшлoгo гoдa былo зaфиксирoвaнo свышe 7 тыс. дoгoвoрoв. Тaкoй aжиoтaж мoжeт жить(-быть связaн с тeм, чтo бoльшинствo грaждaн нe стaли oтклaдывaть покупку недвижимости получай октябрь – последний месяц поведение госпрограммы льготного кредитования жилья в новостройках – и поспешили перекупить ее в сентябре», – уточнил Майданов.
По части итогам третьего квартала 2020 лета столичным Росреестром зарегистрировано свыше 30,7 тыс. договоров получи первичном рынке недвижимости, что возьми 43% больше, чем годом до того за аналогичный период – круглым счетом 21,5 тыс. ДДУ. В сравнении со вторым кварталом текущего годы (15,5 тыс. ДДУ) показатель увеличился в две раза или на 99%.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: почто нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: аюшки? нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
задача 1
Что такое эскроу-счета?
-
проблема 2
С какими сложностями может столкнуться купец?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
вопросительный знак 4
Может ли покупатель вернуть бумажки с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что творить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Что-то делать, если обанкротился банк?
-
задача 7
Можно ли купить квартиру в доме бери стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньжонки покупателей, поэтому был принят законоположение об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Мещанин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал мировая долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей наличные на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прирост. Долевое строительство быстро стало популярным – курс квадратного метра в строящемся доме была выразительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – изо-за мошенничества стройка могла тормознуть или не начаться совсем. В таком разе появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 возраст квартиры в новых проектах ЖК продаются всего-навсего через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают хайринг, по которому деньги покупателя перечисляются в банчик на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит семья на собственные деньги или фонд банков. Деньги дольщиков он получает просто-напросто после сдачи дома в эксплуатацию. Такая конструкция позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Попервоначалу застройщик мог работать с любым банком. Ноне их список составляет Центробанк (оглавление обновляется раз в квартал). Теперь, кабы застройщик взял кредит на развертывание дома, закон обязывает его расширять эскроу-счет только в том но банке.
Для ипотечного покупателя может формы проблемой, когда сторонние банки, скажем, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: коли БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, ведь БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки далеко не на свой объект. В таком случае придется схватывать ипотеку только в том банке, идеже кредитовался застройщик.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, вдоль условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Регистрация и регистрация в Росреестре займет 9 дней.
Покупщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договоренность на открытие эскроу-счета.
Клиент вносит средства на эскроу-лоро-конто и ждет завершения строительства.
Итого получи и распишись оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой при помощи эскроу-счет понадобится около двух недель.
Возвратить деньги с эскроу-счета можно присутствие расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А как:
- если застройщик не передаст квартиру в момент или станет очевидно, что некто не успеет завершить строительство раньше;
- девелопер признан банкротом или в отношении него в лоб конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих дефолт);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, по какой причине клиент передумал покупать квартиру, – Запрещается.
В этом случае дольщик имеет вправе) делать что-либо:
- забрать деньги с эскроу-счета и наострить их в другую стройку;
- оставить гроши на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если только дом уже построен) или подыскать совместно с другими дольщиками нового девелопера на завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета чтобы покупателей строящегося жилья получат в некотором расстоянии не все банки. В их срок входят наиболее надежные участники рынка, чье разорение маловероятно.
Кроме того, каждый уплата на эскроу-счет, открытый в целях участия в долевом строительстве, застрахован государством получи сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России игра стоит свеч меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут близкие деньги при форс-мажоре.
Да и то в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят через 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и подле приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов неужели таунхаусов.
Чтобы скорей получить процент, застройщик стремился открывать продажи для стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая незаменимость исчезает, ведь теперь деньги дает авалист. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему на руку раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем меньше становится кредит для строительной компании. Оттого продажи, как и сейчас, откроются для ранних стадиях строительства.
Участие баночка в строительстве не будет бесплатным. Цедент в новой схеме финансирования берет нате себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Расходование на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами рядом определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем подороже квартиры в новостройках для покупателей. Дружно с тем, банки заявляют о готовности усилить ставки для застройщиков до такого рода степени, что их участие в строительстве приставки не- отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка кончай пользоваться успехом у покупателей.
Всего с января числом сентябрь этого года в Москве зарегистрировано более 70,6 тыс. договоров долевого участия – для 13% меньше, чем в прошлом году после этот же период (около 80,8 тыс.). Таким образом, вследствие рекордному сентябрьскому показателю годовая дистанция огромного размера по итогам девяти месяцев сократилась действительно вдвое. При этом еще месяцем уже, в январе – августе, она составляла 24%.
Напомним, 14 октября 2020 возраст на заседании правительства Российской Федерации директор Владимир Путин предложил продлить мера государственной программы льготной ипотеки почти 6,5% годовых до середины 2021 лета.
Свежие комментарии