Интeрeс к зaгoрoднoй нeдвижимoсти с нaчaлa пaндeмии кoрoнaвирусa в 2020 гoду вырoс впeрвыe с 2008-гo. Xoтя, пo нaблюдeниям экспeртa рынкa нeдвижимoсти Виктoрии Бeрeщaк, в 2021 гoду интeнсивнoсть спрoсa снизилaсь.
В тo жe врeмя стoличный риeлтoр Бoгдaн Мaкoвeцкий отмечает, почему с ноября 2021 все меньше покупателей интересуются загородными лотами. Тем не менее это объясняется сезонным снижением активности и резким удорожанием стройматериалов, а удорожает стоимость новостроек, делая их малодоступными в (видах широкой аудитории.
Какую недвижимость ради городом выбирают чаще всего
Эксперты наблюдают, кое-что 45% спроса сосредотачивается на мультифункциональных проектах.
Возрос ориентация девелоперов к комплексным проектам развития территорий, идеже, кроме жилья, создается определенная инфраструктура. Форматы, в которых как не быть не менее 5 важных функций – жилищная, коммерческая, разрешительная, рекреационная, социально-бытовая – ощутительно выигрывают борьбу за покупателя,
– рассказывает Виктуся Берещак.
Среди наиболее интересных с целью покупателей форматов многоквартирного сегмента загородной недвижимости Берещак называет экологические проекты с рекреационной составляющей – водоемом, парком нате территории, возможностями для активных видов отдыха и спорта и лесом вдоль соседству.
Набирают популярность нишевые малоэтажные комплексы представительского класса с персонализацией предложения, иным часом предлагают нестандартную планировку с большими остекленными террасами, сколачивание лофта, объединение первого и второго этажей на родине, квартиры с собственными двориками.
А еще, в соответствии с словам Берещак, актуальными стали комплексы, идеже в рамках одной концепции объединены вроде форматов – малоэтажная застройка, таунхаусы и клубные на флэту. Такие типы комплексов в течение 2021 лета подорожали на 25 – 35%.
Набирают известность нишевые малоэтажные комплексы / Фото Unsplash
Популярнее стали таунхаусы. Всемирный объем таких предложений за задний год в Киевской области вырос возьми 25%, а стоимость повысилась на 30%. Превалирующая предложений сейчас находятся в ценовом сегменте с 1 до 2 миллионов гривен.
Загородная отсутствие движения на вторичном рынке
Частные владенья на вторичном рынке также пользуются спросом. Посреди критериев, наиболее привлекающих покупателей, точно по мнению Богдана Маковецкого:
- расположение под своей смоковницей в коттеджных городках,
- площадь от 120 раньше 200 «квадратов»,
- наличие рядом нить или водоема.
Коттеджный городок удовлетворяет потребности в инфраструктуре, уровне безопасности и обеспечивает адекватное социальное облегание. Требования к компактной площади стали актуальными получи и распишись фоне роста цены на метан и ожидаемого роста стоимости электроэнергии. С-за этого дома площадью побольше 400 квадратных метров простаивают минуя покупателя и больше года.
По новым ценам квартиры у застройщиков раскупать маловыгодный спешат. Продажи идут в сегменте переуступки прав по мнению цене, выгодной инвестору,
– делится наблюдениями независимая умелица рынка недвижимости Ирина Луханина.
После словам Виктории Берещак, пандемийное восстановление на рынке привело к вымыванию ликвидных лотов в радиусе накануне 35 километров от столицы. В 2021 году слово усадеб в качественных коттеджных городках сократилось в 22%, таунхаусов – на 16%. Единодушно с ускорением инфляции это, по словам Берещака, толкало цены на-гора.
Свежие комментарии