Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Группa кoмпaний «A101» oткрылa прoдaжи квaртир в пяти кoрпусax стрoящeгoся дoмa 27 в цeнтрaльнoй чaсти жилoгo кoмплeксa «Скaндинaвия» в Нoвoй Мoсквe, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
Дoм вoзвeдут в пoсeлeнии Сoсeнскoe нa ул. Эдвaрдa Григa в нeпoсрeдствeннoй близoсти oт Бутoвскoгo лeсoпaркa, a тaкжe oт сoздaвaeмoгo ГК «A101» гoрoдскoгo экoпaркa. Спeциaлисты Мoскoмстрoйинвeстa прoaнaлизирoвaли прoeктную дeклaрaцию и другиe дoкумeнты пo прoeкту.
В кoнцe aвгустa 2022 гoдa зaстрoйщик пoлучил рaзрeшeниe нa рaбoты, oфoрмил и рaзмeстил прoeктную дeклaрaцию в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa. Этo пoзвoляeт «A101» oткрыть прoдaжи и oбъявить цeны для недвижимость. Реализация квартир будет самоосуществляться по новой схеме – с применением эскроу-счетов.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: как нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: ась? нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
запрос 1
Что такое эскроу-счета?
-
задание 2
С какими сложностями может столкнуться покупщик?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
дилемма 4
Может ли покупатель вернуть презренный металл с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что мастерить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Что такое? делать, если обанкротился банк?
-
решение 7
Можно ли купить квартиру в доме сверху стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньжата покупателей, поэтому был принят основание об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Подданный, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал коммодат долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей мелочь на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – понтяра. Долевое строительство быстро стало популярным – цена квадратного метра в строящемся доме была намного ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – изо-за мошенничества стройка могла удержаться или не начаться совсем. Тут-то появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 годы квартиры в новых проектах ЖК продаются просто-напросто через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают фоб, по которому деньги покупателя перечисляются в копилка на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит лачуга на собственные деньги или фонд банков. Деньги дольщиков он получает чуть после сдачи дома в эксплуатацию. Такая компания позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
До застройщик мог работать с любым банком. В (настоящее их список составляет Центробанк (номенклатура обновляется раз в квартал). Теперь, на случай если застройщик взял кредит на основание дома, закон обязывает его отверзать эскроу-счет только в том но банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, после условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Макияж и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Давалец, банк и застройщик подписывают трехсторонний контракт на открытие эскроу-счета.
Давалец вносит средства на эскроу-аккредитив и ждет завершения строительства.
Итого нате оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой путем эскроу-счет понадобится около двух и побольше недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета только и можно при расторжении ДДУ только присутствие неисполнении застройщиком своих обязательств. А прямо:
- если застройщик не передаст квартиру в заключение или станет очевидно, что симпатия не успеет завершить строительство прежде;
- девелопер признан банкротом или в отношении него свободно конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих несостоятельность);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, аюшки? клиент передумал покупать квартиру, – Невозможно.
В этом случае дольщик имеет льгота:
- забрать деньги с эскроу-счета и обратить их в другую стройку;
- оставить мошна на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если нет дом уже построен) или подыскать неразлучно с другими дольщиками нового девелопера про завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета в целях покупателей строящегося жилья получат очень не все банки. В их ноль входят наиболее надежные участники рынка, чье несчастие маловероятно.
Кроме того, каждый задаток на эскроу-счет, открытый угоду кому) участия в долевом строительстве, застрахован государством для сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России целесообразно меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут домашние деньги при форс-мажоре.
Так-таки в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят с 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и быть приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или — или таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыток, застройщик стремился открывать продажи держи стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая нужда исчезает, ведь теперь деньги дает банчишко. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему на руку раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Вследствие того продажи, как и сейчас, откроются в ранних стадиях строительства.
Участие жестянка в строительстве не будет бесплатным. Заимодавец в новой схеме финансирования берет в себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Капиталовложения на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами рядом определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем милее квартиры в новостройках для покупателей. Оптом с тем, банки заявляют о готовности усилить ставки для застройщиков до в таком роде степени, что их участие в строительстве мало-: неграмотный отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка хорош пользоваться успехом у покупателей.
Высотность корпусов составит ото 8 до 17 этажей. Всего в доме 27 достаточно 673 квартиры с различными планировками – с функциональных студий до пятикомнатных жилых помещений классического и евроформата площадью ото 20 до 160 кв. метров. Представлены варианты во вкусе с отделкой, так и без.
Среди оригинальных аль редких форматов жилья – варианты с террасами для кровле, мастер-спальнями, с двумя ванными комнатами, «темным» помещением на гардеробной или кладовой, панорамным остеклением и др.
Редкие форматы жилья
Получай первых этажах разместятся помещения почти коммерческие объекты. На подземном уровне расположен паркинг, попасть в тот или иной можно будет из любого подъезда получай бесшумном лифте.
В корпусе № 27.3 предусмотрено центральное лобби – с коворкингом, постаматами, круглосуточным придверник-сервисом, зоной ожидания, кофейней.
Тренд: необычные входные группы жилых комплексов
Свежие комментарии