К 2025 гoду Нoвaя Мoсквa стaлa oднoй с сaмыx пoпулярныx лoкaций срeди пoкупaтeлeй нoвoстрoeк в Мoскoвскoй oблaсти. Крoмe тoгo, ee нaзвaли лидeрoм пo кoличeству зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в 2024 гoду (сoглaснo рeйтингу Рoсрeeстрa пo Мoсквe). Близ этoм рaстeт дoля сдeлoк с клиeнтaми с рaзныx рeгиoнoв Рoссии.
Нo с Нoвoй Мoсквoй пo-прeжнeму связaны стoйкиe мифы и зaблуждeния, кoтoрыe вызывaют oпaсeния у пoкупaтeлeй. В кoмпaнии Plus Development рeшили прoaнaлизирoвaть сaмыe рaспрoстрaнeнныe изо ниx.
Миф №1. Нoвaя Москва — Вотан большой «спальник»
Точно по сути, людей беспокоит плотность застройки и населения.
Однако сегодня в районе представлены всевозможные форматы жилья разной этажности. Исполнение) тех, кто ищет спокойствие и подобность к природе, существуют предложения в ЖК с просторными дворами, продуманным озеленением, рукой подать от водоемов и лесопарковых зон, а равным образом в коттеджных поселках (например, на Калужском тракт) или в малоэтажных комплексах с таунхаусами.
Присутствие этом, по подсчетам аналитиков Plus Development, концентрация населения по состоянию на 2024 годик — всего чуть более 500 персонажей на квадратный километр. Это огромное важность локации.
Так, средняя плотность населения всей Москвы — паче 5,1 тыс. человек на кв. км. А в «старом городе» говорок идет о десятках тысяч.
Миф №2. Жилье в Новой Москве меньше, потому что оно менее качественное: сплошные коробки вне инфраструктуры
В ТиНАО действительно можно отыскать жилье по более доступным ценам, нежели в Старой Москве: есть много объектов ровно по цене до 240 тыс. рублей из-за квадратный метр. То есть маржа для объектов одного класса может перекрывать 150 тысяч рублей за «квадратик». Но это не связано с качеством строительства в Новой Москве.
В пику, здесь с нуля создают современные проекты, делая ставку для функциональность среды. «Многие девелоперы уделяют большое интерес не только качеству самих зданий, только и всестороннему развитию прилегающих территорий. В проекты массового сегмента интегрируют зоны отдыха, всевозрастные и всесезонные спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы и остальные общественные пространства, которые соответствуют уровню торговля-класса», — говорит Ленок Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.
До ее словам, все это — неблизко не самые затратные позиции с целью застройщиков. И в итоге покупатель по больше доступной цене получает все для того комфортной жизни в Новой Москве.
Вымысел №3. До центра невозможно добраться
Течение транспортной инфраструктуры Новой Москвы — Водан из приоритетов столичных властей. Ради последние годы ситуация здесь красноречиво улучшилась. Уже построены около 400 км дорог и побольше десятка станций метро. Например, в конце 2024 годы на Троицкой линии заработали станции «Корниловская», «Революционерка» и «Новомосковская».
К 2030 году, соответственно данным мэрии, появятся еще 130 км дорог. Вдобавок активно развиваются Московские центральные диаметры (МЦД), которые соединяют Новую Москву со «старыми» районами города.
Шанс в пути по автотрассам уже чувствительно сократилось: например, сегодня от центра столицы вплоть до района аэропорта Внуково можно где раки зимуют за 50 минут. Еще пару парение назад приходилось тратить не больше 1,5 часов.
«Многие ЖК в локации становятся весь более доступными. Например, в соответствии с утвержденным Правительством Москвы проектом развития участка улично-дорожной ставная «Саларьево-Московский-Марьино», перед конца 2026 года будет проведено выигрыш пропускной способности транспортной сети в районе улицы Харлампиева у нашего ЖК «Детали». И сие общий тренд: Новая Москва без- просто застраивается, она активно интегрируется в единую инфраструктуру столицы», — отмечает Ленок Тарасова.
Миф №4. В Новой Москве кого и след простыл хороших школ
Миф особенно противопоказанный, потому что район пользуется спросом у молодых россиян. В области разным данным, не менее 50% покупателей недвижимости в новых округах столицы — прислуга в возрасте 26-35 лет. Чаще итого именно их дети ходят в школы и садики.
В Новой Москве, в частности, есть «Летово» — одна изо самых престижных частных российских школ, работающих по мнению грантовой системе. А неподалеку от ЖК «Детали» добро строительство «школы Ямбурга», которая входит в ТОП-50 рейтинга лучших школ Москвы.
Равно как хотелось бы упомянуть крупнейшую за количеству филиалов в Новой Москве школу №1392 им. Д.В. Рябинкина, входящую ранее на протяжении семи лет в ТОП-100 лучших школ столицы, и не раз получавшую гранты мэра Москвы дальнейший и третей степени. Там, к тому а, есть сильная программа для дошкольников и собственные проекты в области технологических инноваций. Ее филиалы работают в Десеновском и Филимонковском поселениях.
В целом, рацея идет о десятках школ и садов, идеже предоставляют высокий уровень обучения в Новой Москве.
Басня №5. В Новой Москве жилье дорожает ультра- быстро
Миф основан на часть, что локация, действительно, привлекает конец больше людей: жильцы получают московскую прописку и некоторые столичные преимущества при меньших затратах. Прочно растет число покупателей из регионов: не менее в Plus Development увидели более 30% прироста региональных сделок следовать 2024 год. Но это безвыгодный значит, что застройщики из-после этого взвинчивают цены на квартиры.
Ценовая кинетика здесь спокойная, хоть и восходящая. С одной стороны, жилые комплексы в Новой Москве представляют заинтригованность для инвесторов из-за высокой ликвидности, с прочий — остаются доступными для покупателей инда в условиях нестабильного рынка.
Безусловно, после этого есть районы, где удорожание в годовом выражении превысило 20%. Особенно короткий срок сегодня растет Троицк. Но в большинстве случаев словеса идет о коррекции цен в пределах инфляции другими словами даже ниже.
Свежие комментарии