Что будет с рынком недвижимости Барнаула в ближайшие годы. Прогноз риелтора
Пoкупкa квaртир – рeшeниe нe сиюминутнoe. Пoэтoму наша сестра узнaли у риeлтoрa, чтo будeт oпрeдeлять рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы в слeдующeм и дaжe 2025 гoду
Прaвитeльствo и Цeнтрoбaнк плaнoмeрнo рeгулируют рынoк нeдвижимoсти. Oжидaeтся, чтo в 2024-2025 годах тариф будет сделана на адресное ипотечное кредитования. Сие необходимо, чтобы сократить число спекулятивных сделок, рассказала «Толку» Ина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.
Ценность, установившаяся на рынке новостроек Барнаула по осени 2023 года напрямую зависит через района города. В центре кв. метр стоит только около 135 тыс. рублей. Больше всего дорогие «однушки» торгуются уже вдоль 146 тыс. руб. В новостройках – в районе Павловского тракта – средняя стоимость «квадрата» около 120 тыс. рублей, отмечает сюрвейтор.
По словам собеседницы, во многом толкучий определяют ипотечные программы. Банки подтверждают: нужда на жилищные кредиты большой. 2023 годик может в очередной раз стать историческим за количеству проданных объектов и выданной ипотеки.
«Что ни говори ситуация управляемая. Мы видим, почему Центробанк ставит заградительные барьеры нате ипотеку вторичного рынка. То пожирать и на квартиры в новостройках от перекупов – наших инвесторов. Каков в лапа с этим прогноз по рыку недвижимости в 2024 – 2025 годах? Держи коммуникационной сессии, которую осенью организовал Центробанк, я задавала вопросец: что же будет с ипотекой. Ми ответили, что ипотека будет и сие радует. Второе – ставка точно по ипотеке будет варьироваться. Государство делает всё-таки, чтобы программы с поддержкой стали адресными. Так есть доставались тем людям, которые нечего гре хотят улучшить условия проживания, а приставки не- заработать на перепродаже», – говорит Маша Ракина.
По ее словам, приблизительно называемая «инвестиционная» ипотека мешает развертываться рынку конечного потребителя, а также вводит в зону отметка самих инвесторов, ведь обстоятельства складываются беспричинно, что квартиру можно и не распродать по запланированной цене.
Собеседница уверена, словно локомотив рынка недвижимости – ручательство – сохранится, но в видоизмененном состоянии. Размер, разумеется, будет коррелироваться с политикой Цетробанка и основополагающий ставкой.
А вот то, как ответят барнаульские застройщики, скорее, какую цену за жилье они будут высоко оценивать, по словам Марины Ракиной, предрекать невозможно.
«Потому что это толкучка. Они смотрят, что происходит в моменте старта продаж: в экономике в стране в целом, с его проектным финансированием, сметной стоимостью объекта и строительными материалами получай рынке. Отмечу лишь, что с объемом предложений проблем невыгодный будет: в Барнауле в разных локациях закладывается жилье разного класса. Коллекция будет», – резюмировала собеседница.
Свежие комментарии