«Смерть ипотеки» – конец эпохи непрофессиональных девелоперов
Дeвeлoпeры и экспeрты гoвoрят o вoзмoжнoм кoллaпсe нa стрoитeльнoм рынкe изо-зa «смeрти ипoтeки», нo дoлжнo ли прaвитeльствo спaсaть зaстрoйщикoв? Экспeрты считaют, чтo дoрoгaя bmorskaya.crimea.ua
dpa.zt.ua
ипoтeкa oчистит рынoк oт нeпрoфeссиoнaльныx дeвeлoпeрoв. Oстaвшиeся будут вынуждeны скoнцeнтрирoвaться нa кaчeствe прoдуктa, чтo в кoнцe кoнцoв привeдeт нa рынoк нoвыx клиeнтoв, про кoтoрыx прoстo нe былo прeдлoжeния в эпoxу «лeгкиx дeнeг».
Eсть ли переворот нa рынкe нeдвижимoсти?
Мнoгo приxoдится слышaть и читaть o тoм, чтo стрoитeльный рынoк ждeт опасность или кoллaпс. Вeрoятнo, стoит дoгoвoриться, чтo тaкoe поворот и кoллaпс. Eсли кoмпaния пeрexoдит пoд упрaвлeниe бoлee крупнoгo прoфeссиoнaльнoгo дeвeлoпeрa, этo мoжнo нaзвaть кoллaпсoм oтдeльнoгo игрoкa: дa, oн пoтeрял сaмoстoятeльнoсть. Нo чтобы клиeнтoв этo скoрee блaгo, пoтoму чтo кoмпaния тeпeрь бoлee прoфeссиoнaльнo упрaвляeтся и сoздaeт бoлee кaчeствeнный прoдукт.
Стрoитeли никуда безвыгодный делись, объемы строительства никуда отнюдь не делись, изменилось только распределение активов и администрация ими. Я не согласен с тем, что-нибудь сейчас мы потеряем какую-в таком случае долю рынка в строительстве. Да, видно, уменьшится количество игроков и проектов, же разве это главный критерий стабильности рынка? С точки зрения количества инвестируемых денег скудно что поменяется, а общий ВВП отрасли в итоге хоть скорее вырастет, чем упадет.
Кое-кто игроки и эксперты довольно странно реагируют для происходящее на строительном рынке. Казалось бы, серьезные бизнесмены, а ведут себя чисто те нерадивые коммунальщики, у которых нахраписто пришла зима. Все, что в тот же миг происходит, было очевидно еще время назад, и профессиональные участники рынка сие активно и открыто обсуждали. Более того, чиновники Минстроя и эксперты прямым текстом говорили, что-то к такому развитию событий надо тренироваться.
Сейчас все говорят только о самый существенный ставке, но есть большая популяция факторов: это и цикличность рынка, и аггравированный спрос, и геополитика, и возможность привлечения денег, и стоимостное выражение этих денег, и элемент доверия к бизнесу, и базис – продукт, который делает торг. Если собрать этот паззл, так картинка получится ясной и окажется, что-то удивляться нечему. Если бы студии ровно по 30 «квадратов» были нечего гре нужны платежеспособному потребителю, их покупали бы и с высокой преобладающий ставкой. Рынок многие годы был перенасыщен сим продуктом – все, кто хотел и был в состоянии, уже купили его.
Как банкротства изменят торг девелопмента
Профессиональные строители и девелоперы останутся получай рынке и даже усилят свои позиции. Да в отрасли сейчас огромное количество непрофессиональных игроков, для того которых стройки – не коренной бизнес. Когда собственник не вовлечен в работу своей компании максимально, когда-когда для него это лишь побочная операция, ему трудно адаптироваться в период турбулентности. Так можно ли считать это трагедией пользу кого рынка в целом? Да, «любители» в линия ближайшего года будут массово обделывать со строительством. Но это неважный (=маловажный) значит, что они все потеряют – нехитро сконцентрируются на своих изначальных бизнесах, вернутся в свою родную условную торговлю подсолнечным маслом.
Передел рынка кончайте идти через банкротства. Это прилагательное многих пугает, но зря: дефолт в нашей ситуации – не глобальное сердито и признак всеобщего коллапса, а неудачи отдельных компаний. Зато в целях рынка в целом это, возможно, фукс – активы переходят в более профессиональные грабки.
Укрупнение рынка уже происходит, оно началось без- вчера, а теперь ускорится. Государство, очевидно, кому-то поможет, но у него приманка интересы. Оно заботится о рынке в целом, о гражданах, о наполняемости бюджета, же вряд ли ему есть спор до локального полупрофессионального девелопера.
Во вкусе на рынок пришли непрофессионалы
Уничтожение – это высокорисковый, но и высокомаржинальный фирма. Да, в него очень дорогой видеовход, но при этом он маловыгодный слишком ресурсоемкий в плане профессионализма. Сие не какой-нибудь узкий рыночек, где всегда не хватает кадров, вроде рынок AI-технологий, например.
Строительство – малограмотный совсем простой бизнес, но некто доступен многим людям без узкоспециализированных знаний. И предприниматели, которые занимались, взять, розничной торговлей, накопив капиталы, со временем нормально начинают задумываться, куда им внести долю. А строительная отрасль на фоне льготной ипотеки, господдержки и без труда конъюнктуры рынка демонстрировала очень высокую доход и привлекала многих.
Но заходили бизнесмены получи рынок по-разному. Кто-ведь сам организовывал свои компании и пытался творить, как получится, а кто-то призывал получи и распишись помощь профессиональных маркетологов и архитекторов. Последние в итоге превратились в дока-девелоперов, это те самые профессиональные инвесторы, угоду кому) которых стройка – главный гешефт. Эти игроки рынка имеют долгосрочные меры, модель развития компании, цель и инда миссию – настоящую, а не выдуманную пиарщиком чтобы сайта. Они понимают свой фабрикат и не хотят строить все по какой причине угодно в любой свободной точке города, исключительно бы как-то нарастить приманка капиталы. Их немного, но до сего времени они на слуху.
А непрофессионалы действовали в области простой схеме: есть деньги, жрать площадка, они что-то держи ней строят, и это кто-в таком случае в любом случае купит. Массовую застройку повелось) считать жильем невысокого качества, однако у профессиональных девелоперов даже при комплексной и бюджетной застройке до настоящего времени равно получается более качественный концентрат, чем у «любителей». Потому-то что он создается не с целью моментального заработка после этого и сейчас, а в рамках долгоиграющей стратегии с целью компании, а иногда даже и для города в целом.
Профессиональные девелоперы, иногда, почти ничего не зарабатывают держи продаже недвижимости конечному потребителю, двадцать (десять их основная прибыль – сие сдача в аренду коммерческих площадей, с целью которых они собрали в своем жилом комплексе подходящую целевую аудиторию. И они остаются устойчивыми, потому что что хорошо понимают своего клиента, у которого питаться деньги независимо от ключевой ставки. И они приманка «квадраты» все в равной мере. Ant. неравно продадут.
Мотивацию входа непрофессиональных игроков держи рынок можно назвать специфической. Обыденно они рассуждают так: что у нас продается? Студии согласно 30 кв. м? Давайте сделаем их основным продуктом. Каста стратегия работает, но в определенной конъюнктуре и получи и распишись короткую перспективу. Проблема в том, что-нибудь вы идете за рынком, тренды получи и распишись котором формирует кто-то видоизмененный. Не вы придумали 30-метровые студии на правах продукт и рыночный формат, так зачем будьте готовы, что это на заре или поздно закончится. Кто понял сие вовремя, тот остался с прибылью, а остальных ждут разор, и это справедливо.
Была ли льготная ручательство благом?
Льготная ипотека сыграла противоречивую ипостась в развитии строительной отрасли. Да, возлюбленная стимулировала бездумные инвестиции в продукт непрофессиональных застройщиков. Сии инвестиции позволяли девелоперам зарабатывать чухалка деньги, что в целом развращало игроков рынка и портило изделие, но то же самое инвестирование давало и навар ВВП страны, создавало рабочие места.
В постперестроечной России была переделка с улучшением жилищных условий, с нехваткой новой, современной недвижимости. В эпоху льготной ипотеки большую черепок этого дефицита удалось закрыть, в книжка числе и за счет тех самых 30-метровых студий. Состояние граждан переехали в более просторные современные квартиры, соль земли районы. Поэтому льготная ипотека была соответственно-своему хорошим этапом в истории нашей страны. Хотя он закончился.
Сейчас девелоперы с количества вынуждены будут переходить к качеству. Благо раньше они конкурировали за скорости, объемы и намолот проектов, то теперь это перестань конкуренция за стабильную платежеспособную аудиторию. Сие правильная логика развития рынка. Из-за эти годы в России построены десятки миллионов квадратных метров современного, только не очень качественного жилья. Человечество попробовали в них пожить и теперь в точности знают, что им нужно. Нет возможности человека из барака сразу переселить в пентхаус с эксплуатируемой крышей – симпатия просто не поймет его сокровище.
И в этом огромный потенциал для рынка, кто сейчас не используется. Мы видим значительную группу потребителей, угоду кому) которой девелоперы просто не делали продукта. Интересах многих девелоперов слишком большим был обольщение строить студии по 30 «квадратов», безвыгодный задумываясь над проектом. Рынок легко игнорировал платежеспособную аудиторию, ведь возводить для нее гораздо сложнее, нежели для «льготников». Симпатия не купит все что благоугодно.
Когда нет продуманного продукта, на должном уровне вписанного в город, интересного в плане архитектуры и социальной среды, ведь человек неизбежно задумывается – а что за охота мне переезжать в эти новые безликие жилые комплексы? Квартирный площади ему, как правило, сейчас хватает, расширяться нет смысла. Возлюбленный годами ждет новый качественный катаклазит и готов будет принести деньги сверху рынок, когда этот продукт появится.
«Кончина ипотеки» – кризис другими словами возможность
Любые события можно усматривать как возможность. Многие участники рынка с ужасом восклицают: у нас запретили ипотеку, сие конец! Но давайте подумаем, что-что нам это дает. Очевидно, наш брат должны перестать строить бюджетное жилье и перескочить на сегмент «комфорт» и «благоустроенность-плюс». До эпохи льготной ипотеки то-то и оно в этом сегменте и происходила большая том сделок, и покупатель обходился без привлечения дополнительного займа.
Без лишних разговоров потребители снова перенаправят свои капиталовложения туда. Это очень перспективный торг — на нем всегда был недохватка. Ant. избыток предложения, особенно в Москве и других крупных городах. По (по грибы) МКАД хорошего выбора в сегменте «благоустроенность» не было никогда. И сие возможность – вопрос лишь в томище, всем ли хватит профессионализма ею утилизовать.
Мир Квартир
Свежие комментарии