Цены растут, спрос падает: парадоксы загородного жилья в России
В кoнцe прoшлoгo гoдa aктивнoсть нa нaциoнaльнoм рынкe зaгoрoднoгo жилья зaмeтнo снизилaсь. Чaсть пoкупaтeлeй, oзaбoчeнныx взлeтoм цeн нa пoвсeднeвныe нужды, oтлoжили пoкупку дo лучшиx itservice.zp.ua
врeмeн. Другиe рeшили рaзмeстить свoи сбeрeжeния нa бaнкoвскиx дeпoзитax пoд высoкий прoцeнт. Нa фoнe пaдaющeгo спрoсa и рaстущeгo прeдлoжeния дoвoльнo нeoбычнo пoвeли себя цены: частные в домашних условиях подорожали как в экономически активных, круглым счетом и в депрессивных регионах страны.
По итогам четвертого квартала частные на родине подорожали в 76 регионах и только в 9 подешевели. К такому выводу пришел ведущий директор портала «Мир квартир» Павлуха Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию бери загородном рынке жилой недвижимости в 85 регионах страны.
С его слов, паче всего в октябре-декабре 2024 лета поднялись цены в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях. Наибольшее опускание цен зафиксировано в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%), Калмыкия (-3,9%), в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).
Бери территориях, относящихся к столице РФ, частные на хазе, по данным аналитика, стоят в среднем 29 886 619 руб. В Московской области в лагерь четвертого квартала средний ценник подрос нате 7,1%, до 19 221 306 руб. В Санкт-Петербурге — нате 5%, до 22 356 936 руб. следовать дом, в Ленинградской области — держи 13,2%, до 12 483 668 руб. В среднем домовладения следовать последние три месяца 2024 лета подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.
Любопытный момент: в топ-15 регионов с самой высокой средней стоимостью частных домов наравне с экономически активными субъектами Федерации дозволительно с удивлением обнаружить и ряд дотационных республик Северного Кавказа. К примеру, в Дагестане частное домовладение в среднем овчинка выделки стоит 13,6 млн руб., в Чечне — 11,6 млн, в Ингушетии — 11,4 млн, Адыгее — 9,3 млн. Сие косвенно может говорить о большой доле «серых» доходов местного населения.
Из-за прошедший год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе с 85, в 14 опустились. Особенно намного увеличилась стоимость объектов в республике Алтай и Алтайском крае(+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, республике Ингушетия (+17,2%). Уменьшилась возлюбленная больше всего в Мурманской (-11,2%), Нижегородской (-9,5%) областях, Калмыкии (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Мордовии (-5,8%). В Москве справочник вырос на 16,2%, в Московской области — получи 28,9%, в Санкт-Петербурге — в 16,5%, в Ленобласти — на 15,7%. После год средний дом в России подорожал получи и распишись 6,7%.
По оценке Луценко, размер частных домов продолжает сбавлять. Так, за 2024 год средняя джариб «съежилась» на четверик «квадрата» — со 118 вплоть до 114 кв. м.
А предложение на рынке, супротив, выросло на четверть. Как сообщил вице-актер РФ Марат Хуснуллин, по итогам 2024 годы в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
«Со времен пандемии требование на загородные дома остается стабильным, пускай бы и не таким высоким, как в 2020–2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает неважный (=маловажный) он, а инфляция и рост цен держи строительные материалы и работы, а также недохватка. Ant. избыток профессиональных строителей. И все же обострение цен в прошлом году недотягивает поперед официального уровня инфляции (15,5%), — отметил Луценко. Сообразно его мнению, в 2025 году кинетика, вероятно, будет еще более вялой.
В ближайшее промежуток времени популярность индивидуального жилищного строительства полно только расти. Согласно опросу ВЦИОМ, только что не 70% россиян хотели бы благоденствовать в частном доме. Главными преимуществами такого жилья пользу кого граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории, пояснили эксперты. К 2030 году вследствие продлению «Семейной ипотеки» и потенциал построить по ней дома с применением счетов эскроу в российских регионах могут насадить более 1,6 млн частных домов, — заявил правитель Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Учитывая высокостабильный. Ant. нестабильный спрос на новые частные у себя, а также высокую инфляцию и острый постоянный голод в секторе ИЖС, цены возьми загородные домовладения в наступившем году продолжат ход вверх в большинстве регионов.
МК
Свежие комментарии