Ставки по ипотеке в России взлетят, но ненадолго
Экспeрты рaсскaзaли, чтo ждeт рынoк жилья и ипoтeки пoслe рeзкoгo пoвышeния ключeвoй стaвки дo 12% гoдoвыx
Цeнтрoбaнк 15 aвгустa втoрoй рaз зa мeсяц экстрeннo пoднял ключeвую стaвку adam-eva.com.ua
– тeпeрь oнa сoстaвляeт 12% гoдoвыx. Тaкиe кoлeбaния нeизбeжнo oтрaзятся нa всex бaнкoвскиx прoдуктax. Чтo тeпeрь будeт с ипoтeкoй и рынкoм нeдвижимoсти, amic.ru выяснил у экспeртoв с Aлтaйскoгo крaя.
Кaкиe будут стaвки нa ипoтeку?
Сoмнeний в тoм, чтo ставки числом рыночной ипотеке неизбежно повысятся вдогон за ключевой, у экспертов нет, дилемма только в том, как скоро сие случится и насколько ухудшатся условия на заемщиков. Сейчас участники рынка ждут официальных комментариев через банков и строят прогнозы. Так, точно по мнению президента Союза риелторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной, ипотечные ставки бери вторичное жилье поднимутся до 14%. Начальник барнаульского агентства недвижимости «Династия 24» Димаха Дворядкин считает, что банки по причине большому запасу ликвидности по ставкам сверху ипотеку на вторичное жилье ограничатся коридором ото 12,7 до 13,5%.
«У финансовых организаций бездна денег в запасе и им, чтобы набивать карман, нужно выдавать кредиты. Задирать ставку для ипотеку до 16% на «вторичку» ни слуху смысла, так как это сократит численность потенциальных заемщиков. По «первичке», думаю, ставки без- изменятся. Да, по сельской ипотеке да мы с тобой видим, что финансирование уже прекратили, да у нас остается господдержка, которая распространяется бери индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), многоквартирные на хазе, а также семейную ипотеку», – сообщил amic.ru Димуся Дворядкин.
Эксперт отмечает, что сии программы в России являются локомотивными: ноль сделок по ним в отдельных банках доходит раньше 30% от общего объема ипотечных кредитов. И незамедлительно, по его мнению, эта количество будет только увеличиваться.
Прогнозы директора алтайского филиала «БКС. Шар земной инвестиций» Виталия Шульги поменьше оптимистичные. Он убежден, что около ключевой ставке 12% ипотеку будут определять под 16%. Прибавят и ипотечные ставки в новостройки, так как государство пора и совесть знать вынуждено либо приостановить все программы со своей поддержкой, либо подбирать новые источники финансирования, а это страшно проблематично, говорит собеседник агентства.
«Аспек, что ставки на новостройки как не поднимутся, это, на муж взгляд, большое заблуждение. Когда ключевая пароли была 7,5%, разница, которую компенсировало хорезм банкам, была небольшой. Сейчас сии расходы увеличатся в три раза. Норма денежных средств исчерпают очень бурно. И правительство будет вынуждено или множить ставки, или отменять спецпрограммы вообще-то. Найти новые источники финансирования наконец ли удастся», – предполагает Виталя Шульга.
Что делать клиентам: убегать в банк или подождать?
Клиентам, которые еще вошли в сделку, подписали предварительный коммодат и получили одобрение на ипотеку в банке, Маринуша Ракина рекомендует продолжать оформлять покупку. Буде завершить ее удастся в течение 7-10 дней, усиживать шанс купить недвижимость на прежних условиях.
«Угоду кому) тех, кто находится в начале сего пути, проценты по ипотеке, чай, будут выше. Банк вправе подсчитать бабки процентную ставку. Однако большинство семей, которые запланировали покупку жилья, отбиваться рукам от своих планов не станут, в среднем как эта необходимость продиктована жизненной ситуацией. Ещё бы и особого смысла в этом нет», – считает Маруся Ракина.
Во-первых, рынок в перспективе может откликнуться некоторой стагнацией по активности продаж квартир. Ведь есть часть продавцов на фоне никак не совсем понятной экономической ситуации в стране свое определение о продаже недвижимости могут поменять и сбросить ее с продажи. А это значит, точно может «уйти» вариант, который приглянулся клиенту, говорит руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая.
Нет слов-вторых, по прогнозам финансовых аналитиков, взлобок ключевой ставки будет непродолжительным. Целесообразно, после ее понижения банки до своим продуктам вновь улучшат ситуация.
«Центробанк неоднократно серьезно повышал ключевую ставку. Приближенно, в 2014 году она доходила накануне 17%, в 2022 году – задолго. Ant. с 20%. И каждый раз мы наблюдали развал. В этот раз это тоже временная трудодень. Когда ее снизят, ничего далеко не помешает клиентам сделать рефинансирование кредита», – отмечает Маринуша Ракина.
О том, что клиенты по времени того как рынок стабилизируется, смогут подтянуть условия по ипотеке, говорит и Димитрий Дворядкин. По его прогнозам, ставки бери ипотеку снизятся к четвертому кварталу 2023 лета. Кроме того, тем, кто планировал ку недвижимость на рынке вторичного жилья, товарищ агентства рекомендует присмотреться к льготным программам, которые уминать по новостройкам и ИЖС.
«Тем, кому неотложно нужно продать квартиру, есть толк подумать над коррекцией цен нате 5-7%, так как покупателей кончай меньше, чем было. Спрос возьми «вторичку» просядет на 25-30%, вдобавок часть этого спроса распределится получай льготные программы», – говорит зубр.
В том, что Центробанк снизит ключевую ставку по вине 3-4 месяца, убежден и Виталий Шульга. К этому времени руководство примет все меры, чтобы остановить девальвацию рубля. Посему сейчас паниковать и срочно бежать в банчишко за ипотекой не стоит. Уклонение составляют только предодобренные кредиты, в случае если банк сохранит для клиента прежние воздух, заключил эксперт.
Свежие комментарии