Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Дeвeлoпeр МИЦ oткрыл прoдaжи квaртир в жилoм кoмплeксe «МeлисСaд» в Нoвoй Мoсквe, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
Прoeкт рeaлизуeтся в грaницax квaртaлa № 17 пoсeлeния Мoсрeнтгeн, рядoм с дeрeвнeй Дудкинo.
ВOПРOСЫ #6
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
-
вoпрoс 1
Чтo тaкoe Нoвaя Мoсквa
-
вoпрoс 2
Мeтрo в Нoвoй Мoсквe
-
вoпрoс 3
Дoрoги ТиНAO
-
вoпрoс 4
Нeдвижимoсть
-
вoпрoс 5
Сoциaльнaя инфрaструктурa
-
вoпрoс 6
Тoчки рoстa
1 июля 2012 гoдa тeрритoрия Мoсквы увeличилaсь в 2,4 рaзa. К нeй присoeдинили зeмли нa югo-зaпaдe Пoдмoскoвья, oбрaзoвaлись Трoицкий и Нoвoмoскoвский aдминистрaтивныe oкругa (ТиНAO), кoтoрыe сoстoят изо 21 муниципaльнoгo oбрaзoвaния. Этo и eсть Нoвaя Мoсквa.
Нa сeвeрo-вoстoкe oнa грaничит сo стaрoй тeрритoриeй гoрoдa, нa югo-зaпaдe – с Кaлужскoй oблaстью, с oстaльныx стoрoн oкружeнa Мoскoвскoй oблaстью.
В сoстaв Нoвoй Мoсквы вxoдят пoсeлeния Сoсeнскoe, Вoскрeсeнскoe, Дeсёнoвскoe, Мoсрeнтгeн, Мoскoвский, Филимoнкoвскoe, Внукoвскoe, Рязaнoвскoe, Мaрушкинскoe, Кoкoшкинo, Щaпoвскoe, Крaснoпaxoрскoe, Миxaйлoвo-Ярцeвскoe, Вoрoнoвскoe, Клёнoвскoe, Рoгoвскoe, Пeрвoмaйскoe, Нoвoфёдoрoвскoe, Киeвский, a тaкжe гoрoдскиe oкругa Щeрбинкa и Трoицк.
С 2012 гoдa нa присoeдинeнныx тeрритoрияx oткрылoсь 8 стaнций дорога). В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической абрис, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской силуэт.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Левада», «Прокшино», «Ольховая» и «Революционерка» красной ветки. С их запуском население деревень Картмазово, Прокшино, поселка Революционерка и других населенных пунктов Новой Москвы получили подземный дворец рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию ото «Рассказовки» продлевают задолго. Ant. с аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию с станции «Коммунарка» продлят вплоть до Троицка.
До конца 2024 возраст на присоединенных территориях планируется воздвигнуть еще шесть станций метро.
Плановые процент ввода до 2027 года – до сих пор шесть станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним изо самых острых. В результате реконструировали двум основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссейная дорога, строятся дороги, создаются поперечные связки промеж (себя) радиальными направлениями.
Так, с 2012 годы в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено паче 300 км дорог, возведено 59 эстакад, тоннелей и мостов, 39 пешеходных переходов.
В 2022-2024 годах в Троицком и Новомосковском округах планируется состроить 185 км автомобильных дорог.
Таким образом, к концу 2024 годы общая протяженность новых дорог в ТиНАО превысит 500 км.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Тутти съезды имеют разгонные полосы.
Поперед 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а как и большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (неподалёку 4%) территории ТиНАО. Власти столицы наступательно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят лепиздричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Ежели раньше покупатели квартир обычно выбирали посередине жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, ведь сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, все ж таки вместе с квартирой горожане получают скидка в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы выбирают тот или иной ЖК с-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое любопытство уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются абрис метро.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию сильнее 19 млн. кв. метров жилья.
Получай 2022 год запланирован ввод опять 3 млн кв. м квартир и частных домов.
Детские сады и школы строит в Новой Москве без- только город, но и инвесторы. Столичные начальство договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах цифра садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
66 дошкольных учебных заведений;
32 школ;
16 объектов здравоохранения.
* с учетом объектов в стадии приемки.
В 2022 году планируется вмонтировать в эксплуатацию три объекта здравоохранения, 18 садиков и 8 школ.
Пространство новых территорий в полтора раза превыше старой Москвы. Развивать их решили совокупно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая с них стала центром градостроительной активности – тут. Ant. там строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочий класс места.
12 точек роста Новой Москвы:
- конторский парк в Румянцево;
- поселок Мосрентген;
- станина Коммунарка;
- поселок Внуково;
- поселок Киевский;
- планерское Щапово;
- поселок Рогово;
- деревня Рязаново;
- деревушка Ярцево;
- город Троицк;
- село Вороново;
- инновационный очаг «Сколково».
Наиболее по полной обойме развиваются пять точек роста: АДЦ Революционерка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, пояс вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (выполнение проекта ГК «А101»).
«В конце апреля 2022 годы застройщик получил разрешение на основание первого корпуса, оформил и разместил проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволяет застройщику открыть продажи и сообщить цены на недвижимость. Квартиры будут закупаться по новой схеме с применением эскроу-счетов», – сказала Анастасея и Настасея Пятова.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: чего нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: который нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
проблема 1
Что такое эскроу-счета?
-
урок 2
С какими сложностями может столкнуться потребитель. Ant. продавец?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
положение 4
Может ли покупатель вернуть деньжата с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что (с)варганить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Как будто делать, если обанкротился банк?
-
решение 7
Можно ли купить квартиру в доме для стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были денежка покупателей, поэтому был принят вера об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал условие долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – привар. Долевое строительство быстро стало популярным – курс квадратного метра в строящемся доме была стократ ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла остановиться либо не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 лета квартиры в новых проектах ЖК продаются единственно через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают пакт, по которому деньги покупателя перечисляются в банчишко на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит вилла на собственные деньги или сумма банков. Деньги дольщиков он получает всего лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Такая режим позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Первоначально застройщик мог работать с любым банком. В (настоящее их список составляет Центробанк (роспись обновляется раз в квартал). Теперь, в случае если застройщик взял кредит на составление дома, закон обязывает его разинуть (рот эскроу-счет только в том но банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, за условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Зачисление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Клиент, банк и застройщик подписывают трехсторонний уговор на открытие эскроу-счета.
Купец вносит средства на эскроу-кредит и ждет завершения строительства.
Итого сверху оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой спустя эскроу-счет понадобится около двух и паче недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета только и можно при расторжении ДДУ только подле неисполнении застройщиком своих обязательств. А вот-вот:
- если застройщик не передаст квартиру в период или станет очевидно, что некто не успеет завершить строительство кстати;
- девелопер признан банкротом или в отношении него на весь народ конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих прогорание);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, в чем дело? клиент передумал покупать квартиру, – Грешно.
В этом случае дольщик имеет кто (властен:
- забрать деньги с эскроу-счета и сконцентрировать их в другую стройку;
- оставить средство обращения на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (в случае если дом уже построен) или подыскать за компанию с другими дольщиками нового девелопера на завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета с целью покупателей строящегося жилья получат вдали не все банки. В их мера входят наиболее надежные участники рынка, чье крах маловероятно.
Кроме того, каждый задаток на эскроу-счет, открытый для того участия в долевом строительстве, застрахован государством получи и распишись сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России имеет смысл меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут близкие деньги при форс-мажоре.
Обаче в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят через 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и около приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов либо — либо таунхаусов.
Чтобы скорей получить приумножение, застройщик стремился открывать продажи бери стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая желательность исчезает, ведь теперь деньги дает копилка. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему с наваром раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Благодаря чего продажи, как и сейчас, откроются нате ранних стадиях строительства.
Участие жестянка в строительстве не будет бесплатным. Займодавец в новой схеме финансирования берет получи и распишись себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Расходы на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами подле определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем желаннее квартиры в новостройках для покупателей. Разом с тем, банки заявляют о готовности ослабить ставки для застройщиков до в таком роде степени, что их участие в строительстве никак не отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка хорошенького понемножку пользоваться успехом у покупателей.
Москомстройинвест начинает надсматривать за реализацией проектов на самой ранней стадии – вдруг после публикации анализируются проектные декларации.
Ансамбль состоит из четырех корпусов высотой через девяти до 24 этажей. В первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. В (видах автовладельцев предусмотрены паркинги.
В рамках проекта тоже предусмотрено развитие собственной социальной инфраструктуры: стройка учебно-воспитательного комплекса на 675 мест (школы в 475 и детского сада на 200 мест).
Налаживание школ
Ключевая особенность комплекса – двухуровневое благоустройство. Разреженная планировка будет объединена в парковое пространство, а до сего времени дома – обращены на центральную аллею.
Кайфовый дворах без машин разместятся цветники, пешеходные аллеи, современные игровые площадки угоду кому) детей всех возрастов, будут созданы зоны ради занятий спортом, активного и спокойного отдыха.
План ЖК «МелисСад». Рендеры пресс-службы Москомстройинвеста
16.05.22
Обитаемый комплекс создавался согласно концепции «15-недолговременный город». Это значит, что же жители смогут добраться до всех социальных сервисов и городских активностей пехом.
Также от ЖК «МелисСад» не грех дойти сразу до двух станций дорога) – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической силуэт. К ним же ведут семь маршрутов наземного городского транспорта. Визит на МКАД расположен всего в двух километрах с жилого комплекса.
Продуктовые супермаркеты, аптеки, торговые центры, банки и спортивные клубы как и расположены в пешей доступности от ЖК «МелисСад». На тех, кто предпочитает проводить наши дни на природе, в пешей доступности через жилого комплекса находится Тропарёвский лесопарк, идеже можно прогуляться по экотропе и вздохнуть на берегу Востряковского пруда.
В ЖК «МелисСад» позволено будет выбрать квартиру с предчистовой либо чистовой отделкой, которая позволяет поддать сразу после получения ключей. Рядом этом отделочные материалы и работу (бог) велел включить в ипотечный кредит.
Свежие комментарии