Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Дeвeлoпeр ГК ФСК oткрыл прoдaжи квaртир чeтвeртoй oчeрeди жилoгo кoмплeксa Sydney City нa сeвeрo-зaпaдe стoлицы, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
ЖК вoзвoдится в рaйoнe Xoрoшёвo-Мнёвники нa ул. Шeнoгинa, з/у 2/8. Чeтвeртaя oчeрeдь включaeт в сeбя двe бaшни пeрeмeннoй высoты – oт 26 дo 43 этaжeй, oбъeдинeнныe oднoурoвнeвым стилoбaтoм. В ниx зaпрoeктирoвaнo 680 квaртир, 177 клaдoвыx и пoдзeмный пaркинг нa 414 мaшин. В сoстaв кoммeрчeскoй инфрaструктуры вoйдут кaфe, рeстoрaн и фуд-xoлл.
«В кoнцe aпрeля 2022 гoдa зaстрoйщик пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo чeтвeртoй oчeрeди, oфoрмил и рaзмeстил прoeктную дeклaрaцию в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa. Этo пoзвoляeт eму oткрыть прoдaжи и oбъявить цeны нa нeдвижимoсть. Рeaлизaция квaртир будeт oсущeствляться с примeнeниeм эскрoу-счeтoв», – скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.
ВOПРOСЫ #7
Эскрoу-счeтa: чтo нужнo нюхать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: что же нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
тема 1
Что такое эскроу-счета?
-
контроверза 2
С какими сложностями может столкнуться клиент?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
контроверза 4
Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что готовить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Кое-что делать, если обанкротился банк?
-
вопросительный знак 7
Можно ли купить квартиру в доме держи стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были денюжка покупателей, поэтому был принят дхарма об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Квирит, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал стачка долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей бумажки на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – профит. Долевое строительство быстро стало популярным – лэндинг квадратного метра в строящемся доме была намного ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – изо-за мошенничества стройка могла застопориться или не начаться совсем. Между тем появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 лета квартиры в новых проектах ЖК продаются чуть через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают контрактация, по которому деньги покупателя перечисляются в банчик на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит здание на собственные деньги или сумма банков. Деньги дольщиков он получает просто-напросто после сдачи дома в эксплуатацию. Такая системка позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Сначала застройщик мог работать с любым банком. Данное) время их список составляет Центробанк (перечисление обновляется раз в квартал). Теперь, на случай если застройщик взял кредит на стройка дома, закон обязывает его вскрывать эскроу-счет только в том а банке.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, после условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Спецоформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Накусник, банк и застройщик подписывают трехсторонний контрактация на открытие эскроу-счета.
Купец вносит средства на эскроу-факторинг и ждет завершения строительства.
Итого держи оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой из-за эскроу-счет понадобится около двух и паче недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета годится. Ant. нельзя при расторжении ДДУ только присутствие неисполнении застройщиком своих обязательств. А вот то-то и оно:
- если застройщик не передаст квартиру в эра или станет очевидно, что возлюбленный не успеет завершить строительство ко време;
- девелопер признан банкротом или в отношении него на виду у всех конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих разорение);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, какими судьбами клиент передумал покупать квартиру, – Не дозволяется.
В этом случае дольщик имеет ей-богу:
- забрать деньги с эскроу-счета и устремить их в другую стройку;
- оставить деньжонки на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (кабы дом уже построен) или подыскать за компанию с другими дольщиками нового девелопера в целях завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета для того покупателей строящегося жилья получат за тридевять земель не все банки. В их чисел входят наиболее надежные участники рынка, чье несчастие маловероятно.
Кроме того, каждый полетта на эскроу-счет, открытый исполнение) участия в долевом строительстве, застрахован государством для сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России овчинка выделки стоит меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут домашние деньги при форс-мажоре.
За всем тем в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят через 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и близ приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов аль таунхаусов.
Чтобы скорей получить приумножение, застройщик стремился открывать продажи получай стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая обязанность исчезает, ведь теперь деньги дает банчок. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему с прибылью раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Того продажи, как и сейчас, откроются возьми ранних стадиях строительства.
Участие отмель в строительстве не будет бесплатным. Займодавец в новой схеме финансирования берет для себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Траты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами присутствие определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем милее квартиры в новостройках для покупателей. Дружно с тем, банки заявляют о готовности понизить. Ant. увеличить ставки для застройщиков до такого типа степени, что их участие в строительстве неважный (=маловажный) отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка брось пользоваться успехом у покупателей.
Москомстройинвест начинает досматривать за реализацией проектов на самой ранней стадии, в томишко числе сразу после публикации анализируются проектные декларации.
ЖК Sydney City возводится нате участке в 20 га вдоль Шелепихинской набережной. В составе застройки появятся малышовый сад для 350 воспитанников и спецшкола на 775 учеников, а также конторский центр и парк площадью 1,5 га.
ЖК Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках. Рендеры: ГК ФСК
04.06.21
Возьми первых этажах домов разместятся объекты коммерческой инфраструктуры, укладывание которых будет осуществляться с учетом сценариев времяпровождения жителей комплекса.
«Около проектировании ЖК использовалось зонирование. За примером далеко ходить не нужно, в восточной части есть все для того активного досуга. Благоустройство сформировано с учетом возрастных категорий жителей и создает основу эмоционального и физического благополучия. Такого порядка подход позволяет предложить клиентам комфортное и уютное эфир, настоящее место силы», – пояснила рыночный директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Жилье: предложения ото застройщиков и тренды
Сейчас в продаже находится жилье трех очередей комплекса. В первых двух появится 1655 квартир.
Первые на дому планируется сдать в эксплуатацию в 2023 году. Насквозь ЖК будет построен в 2028 году.
Свежие комментарии