С oктября пo нoябрь срeдняя стoимoсть квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу нa втoричнoм рынкe Укрaины, вырoслa нa 9,6%. Слeдoвaтeльнo, цeнa «квaдрaтa» пoдскoчилa с 901 дo 988 дoллaрoв.
Oб этoм свидeтeльствуют рeзультaты исслeдoвaния втoричнoгo рынкa нeдвижимoсти Укрaины, прoвeдeннoгo Aссoциaциeй спeциaлистoв пo нeдвижимoсти (риeлтoрoв) Укрaины сoвмeстнo с Гeoинфoрмaциoнным пoртaлoм «Увeкoн». Сoбрaли сaмoe глaвнoe.
Кaк рaспрeдeлились цeны пo плoщaди
- Цeны нa 1-комнатные квартиры увеличились в среднем возьми 5,3% – с 951 до 1001 долларов после квадратный метр;
- стоимость двухкомнатных квартир выросла в среднем нате 7,3% – с 860 до 923 долларов квадратный метр;
- цены бери 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% и выросли с 879 перед 968 долларов за квадратный метр;
- достоинство 4-комнатных квартир выросла в среднем получи и распишись 12,8% – с 1227 до 1308 долларов после квадратный метр.
В областных центрах Украины наблюдалась схожая установка. В течение октября – ноября, стоимость квартир в вторичном рынке увеличилась на 8,7% вдоль сравнению с сентябрем. Средний чек нате квадрат вырос с 1123 до 1223 долларов ради квадратный метр:
- 1-комнатные квартиры подорожали в среднем нате 4,4%: с 1073 до 1120 долларов после квадратный метр;
- стоимость 2-комнатных – выросла получи и распишись 5,4%: с 1057 до 1114 долларов по (по грибы) квадратный метр,
- 3-комнатные квартиры прибавили в цене 11,5% – с 1088 по 1212 долларов за метр квадратный;
- лэндинг 4-комнатных увеличилась на 10,2%: с 1591 прежде 1752 долларов за квадратный метр.
Самый большой рост цен зафиксирован в Киеве
Цены возьми киевскую «вторичку» выросли на 13,2% / Позитив Unsplash
Стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем сверху 13,2%. К концу ноября средняя тариф квадратного метра на вторичном рынке Киева превысила отметку 2100 долларов. Приумножение цен в других городах-миллионниках безвыгодный было столь стремительным.
В Днепре цены держи вторичное жилье за октябрь – ноябрь выросли возьми 4,1%, во Львове – на 5,3%, в Одессе – 2,1%, Харькове – 4,7%. Темпы роста цен в вторичном рынке жилья в других областных центрах безлюдный (=малолюдный) превысили 5%, а в некоторых городах были около нулевыми (Кропивницкий – 0,1%, Черновцы – 0,2%). Ибо высокие темпы роста цен зафиксированы только лишь в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере расценочный конъюнктуры на вторичном рынке квартир.
Росточек цены может повысить количество предложений
После мнению Владимира Шалаева, генерального директора группы компаний «Увекон», желающих сдать со всеми потрохами свои квартиры на пике цен становится всегда больше.
Будущая ценовая динамика получай жилищном рынке будет зависеть ото экономической и политической ситуации в Украине. Поскольку существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен получай рынке жилья Украины,
– резюмировал Воля Шалаев.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов ровно по недвижимости (риелторов) Украины, комментируя результаты исследования, отметил, почто рост цен выставленных на продажу квартир безграмотный является достаточно обоснованным.
Он напомнил, сколько с января по сентябрь 2021 реальная ценность жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем получай 15 – 17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.
«Немедля цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем сверху 10 – 12% ниже, чем стоимостное выражение, заявленная продавцами. Соответственно, чтобы попродавать квартиру, владельцу придется либо много значит снижать свой «аппетит» до прибыли, либо терпеть лучших времен, когда доходы граждан вопрос жизни и смерти возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», – считает консультант.
Чем спровоцировано подорожание
К весне 2022 возраст большинство продавцов снизят цены для вторичную недвижимость / Фото Unsplash
Расширение стоимости жилья на вторичном рынке, до мнению Питы, объясняется «подтягиванием» цен к стоимости квартир нате первичном рынке. Однако, как отметил Юра Пита, одной из причин роста «квадратов» получи первичном рынке есть увеличение себестоимости строительства. Спирт также не исключил, что повышенная курс квартир стала следствием недостаточно корректной работы модуля оценки объектов недвижимости.
«В распознавание от первичного рынка, фактор себестоимости квартиры не вдаваясь в подробности не является критерием оценки реальной стоимости жилья. Чего) «подтягивание» цен к первичному рынку вечно) что-то делает должно опираться на реальный желание. Одновременно некорректная оценка объекта, выставленного держи продажу, может вводить в заблуждение, на правах продавцов, так и покупателей», – подчеркнул дьявол.
На его взгляд, в ближайшие 3 – 4 месяца подавляющее значительная продавцов будут вынуждены снизить цена выставленных на продажу домов.
Надобность на вторичном рынке существенно ограничен. Сообразно покупатели будут искать квартиры, учитывая приставки не- только чисто технические характеристики объекта, а в большей степени их цена. Люди будут искать жилье объединение «подъемной» для них цене, разве будут вынуждены отложить приобретение в неопределенный срок, –
резюмировал Пита.
Советчик напомнил, что на вторичном рынке жилья в флюид 2021 года не было никаких признаков ажиотажа другими словами ограниченного предложения, которые теоретически могли бы решить судьбу на рост стоимости квартир. К тому а рынок живет по условиям покупателя, состав которых за последние несколько месяцев сократилось больше чем на 20%.
Свежие комментарии